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2019九江房地产市场半年报丨火字当头!总成交19349套,土地揽金达37亿元!

2019-07-05 来源:家千万房产网 点击 评论

随着七月份的到来,九江楼市“半年考”已完成交卷。“热火朝天”应该是对是九江市上半年楼市最贴切的总结,签约成交上涨、土拍价格也上涨。“金三、银四、红五月”形成的楼市小阳春,也如期出现在九江上半年的楼市中......

这半年里,开发商卯足劲头拿地推新,购房者也扎堆投身楼市,一片火热的现象让市民购房热情持续高涨……

那么,九江楼市上半年具体表现如何?让我们用数据说话,为您呈现九江楼市真实的情况。

01 市 场 篇

签约均价

据家千万房产网数据中心统计,2019年上半年住宅签约均价为7194元/㎡,总体而言保持比较平稳的状态。

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(均价数据包括:开发区、浔阳区、濂溪区、柴桑区、庐山西海)

2019上半年九江楼市签约情况

2019年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”,九江楼市也不例外。

据家千万房产网数据中心统计,2019年上半年,九江市中心城区总计签约19349套,其中住宅签约15471套,商业签约3878套;并且在经历2月份春节假期的传统淡季后,三月的签约量达到新高,住宅与商业总计签约3929套,总签约面积达433564.32㎡。

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2019年1-6月各区域签约情况

?? 从2019上半年九江各区域签约量来看,开发区在上半年以7578套签约量,排名第一,占比达到39.16%,住宅与商业总签约面积约为881909.31 ㎡

? 濂溪区以5646套的签约量成为亚军,占比为29.18%,住宅与商业总签约面积约为559233.72㎡;

? 柴桑区签约4592套位居季军,占比为23.73%,住宅与商业总签约面积约为520611.9㎡;

? 浔阳区签约1398套,占比为7.22%,住宅与商业总签约面积约为147265.74 ㎡;

? 庐山西海签约135套,占比仅为0.71%,住宅与商业总签约面积约为7876.82㎡。

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2019上半年九江楼盘签约TOP10

从各个楼盘签约情况来看,碧桂园联发·浔阳府以总签约1016套,约120664.05万元的签约金额和146734.05㎡的签约面积,成为上半年签约套数、销售金额、销售面积“三冠王”,稳坐头把交椅;联泰万泰城以约74827.29万元的签约金额成为亚军,总签约768套,签约面积约为93851.88㎡;美的天铂湾以约57433.63万元的签约金额位居季军,总签约629套,签约面积为72483.27㎡。

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注:以上数据为项目住宅与商业签约总金额排名

楼市库存

截止2019年6月30日,九江市住宅库存量总计12514套,面积约为150.77万㎡;商业库存量总计23245套,面积约为177.96万㎡。

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02 预 售 篇

2019年上半年,47家楼盘获批157张预售证。其中开发区获批70张预售证,濂溪区获批47张预售证,浔阳区获批15张预售证,柴桑区获批25张预售证。

批准预售套数14052套,其中获批商品住宅10925套,非住宅类房源3127套,总获批面积1498170.09㎡。

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03 土 地 篇

土地中标一览

今年上半年,九江土地市场可以用两个字来形容,那就是“火爆”,释放出如同打了鸡血般的激情。无论是积极参与土地拍卖竞价,还是开发商合作拿地,房地产开发商在短时间内高调进行土地储备,这些都标志着九江上半年土地市场的火热。并且,上半年的土地市场还吸引了融信、金科等品牌房企进驻九江。

在整个上半年,九江成功出让18宗地块,总面积达747.3907亩,成交金额约37亿元。其中位于开发区的有7宗,濂溪区有7宗,浔阳区2宗,柴桑区2宗。

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其中,位于站前路东侧、德化路南侧的DGA2019003地块由九江中基房地产开发有限公司以629万元/亩的价格成交,楼面价高达5241.7元/㎡,创下濂溪区地价新高,成为濂溪区新一届地王。

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地块DGA2019003位置图

6月11日,位于人民路西侧的地块DGA2019007,此地块周边拥有众多九江优质的教育资源,由九江融玺房地产开发有限公司以6.96亿元竞得,楼面价5167.6元/㎡。

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地块DGA2019007位置图

土地挂牌出让一览

九江有7宗土地挂牌出让,共计出让土地面积163.9913亩。

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04 政 策 利 好

?? 省住建厅、发改委、财政厅等三部门联合发文,下达九江市2019年35879套城市棚户区改造开工任务

? 即将通车!九江高铁直达北京!

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(点击可查看详情)

05 总 结

综上所述,今年上半年房地产市场异常火热,库存不足带动了土地市场的火爆。在经历了上半年热火朝天的一番又一番抢房大战,下年半随着新地块的出让以及新项目的启动推进,也给下半年的九江楼市注入了新的血液,让我们共同期待九江楼市接下来的表现。

不过,无论下半年市场如何变化,刚需购房者在资金充裕的情况下,建议尽早上车。

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数据说明:

1、数据统计时间区间为2019年1月1日——2019年6月30日;

2、本报告仅统计已签约的成交数据,数据来源家千万房产网数据中心。数据仅供参考交流,严禁用于商业用途,转载请注明出处。

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